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在广州东南角紧靠珠江的琶州码头的一幢办公楼内,宣传到位

铝道网】曾经有过很长的一段时间,我特别关注房地产,除了通过房地产来观察宏观经济走势,为自己的股权投资决策提供分析参考依据之外,也是因为较近十年来,自己买房卖房没少折腾。
但是,从今年初以来,尽管还会偶尔写一两篇关于房地产的文章,但已经全然没有了原来的热情。
财经频道仍然一如既往地每天进行着连篇累牍的楼市报道和评论,几个财经学者或专家熟悉的面孔几年如一日地出现在电视屏幕上,说着同样的话。以前我还会特别关注这些人对于楼市新闻事件的分析和评论,试图通过这些人的评论看出点新意或者市场方向。到如今,已然没有兴趣再去听这样的唠叨。
和我一样感受的人一定不少,这样的“唠叨”任谁也听了会烦。这个月又是全国房价飙升,各地土地拍卖市场地王频出,各地楼市出现上涨失控的势头。据说前两天住建部又派出督导组到各地检查楼市调控的政策执行情况。
我不知道这样的行动是为房地产商涨价造势呢,还是为地方政府拍卖土地助威。反正,从历史经验来看,住建部的约谈、调查之类的活动对抑制房价没起任何作用,楼市始终按照自己的逻辑在不断上涨。
人们常说“审美疲劳”?如果用在房地产市场上,看这么多年来的楼市调控和调控政策督导执行,估房地产商和购房者都已经疲劳了。当然,这不是“审美疲劳”,而是“审丑疲劳”。当然,“美”也罢,“丑”也罢,既然已经疲劳了,其实也就没有什么差别。就像前几年的网络名人,即或长相特殊,甚至特殊到了良好,可能刚开始会让你很不舒服,久而久之也就习以为常了。
的确,在这样的“审丑疲劳”下,很多人不再花心思去揣摩决策层的楼市政策,更不去理会那些每天在电视媒体上义正词严而又无关痛痒的专家评论。相信自己的市场直觉,再不济就相信任志强,他反正是没有错过。
有钱没地方去,就赶紧买房,首套置业也好,改善性置业也好,想投资性资产保值也好,买了再说。不是有专家忽悠北京、上海的房价会涨到80万元每平方米吗?你还真别不信。砖头值钱还是废纸值钱。在我看来还是砖头值钱,何况这些砖头是搭配着钢筋水泥建起来的能遮风挡雨的房子。你用纸币垒个房子给我看看?
不是听说上世纪30年代前后,欧洲某国出现恶性通货膨胀,有个家庭妇女用咱们超市现在用的这种小推车推了一车纸币想去超市买生活用品。不幸半路遇上个劫匪,劫匪一把抢过手推车,把钱往地上一倒,推起车子就跑。为啥?因为一车的纸币还不如车子值钱呀!
其实,这样的事在过去的一个世纪里,在很多出现恶性通货膨胀的国家都曾出现过。一旦一国货币快速贬值,那纸币用来擦屁股都还嫌硬。经历过当年国民党时期金圆券的老一辈人,这样的记忆也应该还是刻骨铭心的。
所以,北京、上海的房价会不会到每平方米80万元?还真难说。不是北京、上海的房子在现有货币购买力的情况下因为供需不平衡导致真实价值上涨到80万每平方米,而是货币贬值的结果。你怎么知道,在未来房子80万每平方米的时候,超市里的大米是不是已经1000块钱一斤?
不是前几天还有媒体报道说,我国居民储蓄存款余额连续三个月突破43万亿元,分配到每个中国居民的头上,人均就有3万多元。这可是居民储蓄呐!是以自然人名义存在银行的钱,而且这些钱还在快速地增长。
这么多钱你不让他买房子,换成砖头,然后房地产商和房地产产业链上的企业家们赚了钱之后把财产转移到国外,购买美国的房子,推高美国的房价。如果把这些钱用在投资或炒作吃、穿等这些生活必需品上面,那普通老百姓就不是没房子住的问题了。
不过,话说回来。对于那种有着亿万家财的人,怎么理财人家肯定比咱们精明,不然怎么有那么多“房姐”、“房叔”、“房祖宗”。但是对于那些领着高薪的工薪族,在已经有了那么两三套房之后,是否还要进行所谓的理财投资,不断放大杠杆去买房子,我倒是觉得真没必要。能混到现在这状况,不少也是四十开外的人了,天天还要背着个沉重的房贷压力过日子,啥乐趣都没有。活那么累干嘛?
以北京上海来看,一套150平方米左右比较好的公寓,房价怎么着也在六七百万元。以房屋总价千分之二的月租金的行规,这样的房子即使是精装修的,月租金也不过1.2万元上下,年租金不到15万元。七百万元的现金,即使进行完全无风险的国债投资和定期存款,一年的利息或投资收益也有二十几万呢。
何况腾出这样的现金,还有很多其他更丰富的投资方式,可以配置其他一些更安全的、流动性更好的资产。如果真发生恶性通货膨胀,历史来看,好像只听说有人抢购黄金、抢购生活必需品,没有听说在哪个朝代出现恶性通货膨胀之后抢购房子吧。
当然,这一切的前提是你至少已经有了一两套足够舒适的房子可以对冲房价上涨的风险。否则,还是老老实实先买套房吧,至少这能让你活得更安心一些。

铝道网青岛啤酒开拓广州市场
1999年4月的一个早上,在广州东南角紧靠珠江的琶州码头的一幢办公楼内,青岛啤酒销售有限公司广州办事处的体人员正聚集在会议室中,准备召开办事处成立以来的靠前次全体会议。
此时,虽然离会议开始还有一段时间,大家却三三两两的聚在一起讨论着公司新的营销划书。而此时正站在窗前眺望着珠江的陈建标却一脸的凌重。身为广州办事处市场部经理的他心里明白,今天的会议事关重大,因为将有一个决定在会上宣布:青岛“优质”啤酒将要推向市场,同步的促销计划也将全面启动。这意味着公司将正式进入广州市场,前景会怎样现在谁也不知道,但有一点可以肯定,这必将是一场硬仗。
公司背景
青岛啤酒是中国历史较悠久的啤酒品牌,始创于公元1903年,迄今已经有近一个世纪的历史。青啤公司的主要产品为青岛牌系列啤酒,是中国较负盛名的品牌啤酒,它集世界一流的设备、百年积累的丰富酿造经验及独特的生产工艺、科学严格的质量保证体系之大成,素以酒液清澈透明、香醇爽口、泡沫细腻、持久挂杯而驰名中外,曾多次荣获国家质量金奖和国际啤酒评比金奖,是国内啤酒行业的驰名商标,也是国际市场上较有知名度的中国产品品牌。
目前青岛啤酒已形成了黄啤酒、黑啤酒、棕色啤酒、干啤酒等多个系列听装、瓶装、桶装等多种规格的产品,新开发的金质青岛啤酒其口感和包装装潢更佳,深受国内外广大消费者的喜爱和欢迎。
1999年6月止,公司的资产达到四十六亿元人民币,实现销售收入十二点二亿人民币,位居全行业之首。1999年公司全年生产啤酒107万吨,国内市场占有率为2.3%,其产量和市场占有率在全行业名列第二,稍稍落后于排名靠前的燕京啤酒。
同时青岛啤酒也是国内出口量较多的啤酒,她在海外拥有很高的知名度,几乎成为中国啤酒的代名词,其产品主要销往欧洲、美国、东南亚市场,公司每年的出口额都在三万吨以上,占全行业出口额的70%。
青岛啤酒有着一部辉煌的发展历史。公元1903年古老的华夏大地上诞生的靠前座以欧洲技术建造的啤酒酿制厂—“日尔曼啤酒股份公司青岛公司”,这就是青岛啤酒的前身。
啤酒行业分析
中国的啤酒业自改革开放以来得到了飞速的发展,1980年以前,白酒占国内饮料市场的50%以上,处于统治的地位。其后啤酒产量迅速增长,1986年首次超过白酒跃居首位。1993年又突破了其余酒类产是的总和,1997年,在全部饮料中的份额已占到2/3,并且产量位居世界第二位。达到1888.94万吨。在整个啤酒业迅猛发展的同时,市场竞争也日趋白热化。
竞争主要来源于两个方面。一是国内同行业之间的竞争,另一个是“三资”企业的大举进攻。
啤酒属于习惯性购买品,品牌间差别很少,消费者购买某一品牌往往出于习惯与熟悉。啤酒作为一种廉价大众消费品,消费者主要是成年男性,主要通过便利店、副食占等零售点以及酒店、排档等饮食场所销售。另外,舞厅、夜总会,的士高舞场等娱乐场所也消费一定数量的啤酒。
由于啤酒对新鲜度有一定要求,其保质期往往在3-6个月之间,随着保存期的加长,啤酒的口感会明显下降,再加上还存在一个回瓶的问题,所以通常啤酒都实行就地生产。
啤酒的分销具有如下特点:
靠前,其分销渠道不能太长,且流通速度必须有一定的限制,要保证啤酒的新鲜;
第二,物流具有双向性,一方面是啤酒的正向流动,另一方面是酒瓶回收的反向流动,这为渠道的管理带来一定的困难;
第三,由于如果为每一种啤酒都单独建立一套渠道对于分销商和啤酒厂家来说都不经济,所以几乎所有的啤酒品牌都通过同一条渠道分销,同一个批发商或零售商经销着好几个品牌的啤酒。
一般的玻璃瓶装啤酒往往经过三级分销,生产厂家在一个区域的市场内找若干家经销商作为一级批发商,一级批发商负责在一定的区域内分销啤酒;一级批发商在各自的区域内又有若干家二级批发商再次分销该啤酒,作为渠道的地二级,每一个二级批发商为一定区域内若干家零售商供货;零售商再较终将啤酒提出给顾客消费,并负责收回空啤酒瓶。在广州,啤酒的分销也是采取这一方式。
当时,广州市场上存在的主要瓶装啤酒品牌有珠江、生力、蓝带、金威。其中以珠江为市场领导者,几乎占据了80%以上的市场份额。
珠江啤酒厂坐落在广州海珠区,主要产品有12度瓶装珠江啤酒,10度瓶装超爽型珠江啤酒与珠江纯生瓶装啤酒以及广氏菠萝啤,其中12度瓶装珠江啤酒与10度瓶装超爽型珠江啤酒是广州市场上销量较大的啤酒,而珠江纯生瓶装啤酒则是全国靠前种也是当时市场上的,其推出市场不久,就牢牢占据了瓶装生啤酒市场。珠江啤酒长期占据广州市场,在广州占据优势,由于是当地品牌、广东人对珠江啤酒忠诚度很高。其他品牌啤酒都以珠江啤酒为主要进攻目标。
通过调查公司发现,在产品质量与品牌知名度上,青岛啤酒具有一定优势,其在广州市场上的品牌知名度相当高。当前较大的问题是在于销售渠道,另外公司在当地没有生产线,产品要经过长途海运才能到达市场,运输成本很高,新鲜度难以保证。
经过分析,公司决定采取行动。公司针对广州市场的特点,制定了营销计划。
青岛啤酒开拓广州市场
1999年4月的一个早上,在广州东南角紧靠珠江的琶州码头的一幢办公楼内,青岛啤酒销售有限公司广州办事处的全体人员正聚集在会议室中,准备召开办事处成立以来的靠前次全体会议。
此时,虽然离会议开始还有一段时间,大家却三三两两的聚在一起讨论着公司新的营销计划书。而此时正站在窗前眺望着珠江的陈建标却一脸的凌重。身为广州办事处市场部经理的他心里明白,今天的会议事关重大,因为将有一个决定在会上宣布:青岛“优质”啤酒将要推向市场,同步的促销计划也将全面启动。这意味着公司将正式进入广州市场,前景会怎样现在谁也不知道,但有一点可以肯定,这必将是一场硬仗。
公司背景
青岛啤酒是中国历史较悠久的啤酒品牌,始创于公元1903年,迄今已经有近一个世纪的历史。青啤公司的主要产品为青岛牌系列啤酒,是中国较负盛名的品牌啤酒,它集世界一流的设备、百年积累的丰富酿造经验及独特的生产工艺、科学严格的质量保证体系之大成,素以酒液清澈透明、香醇爽口、泡沫细腻、持久挂杯而驰名中外,曾多次荣获国家质量金奖和国际啤酒评比金奖,是国内啤酒行业的驰名商标,也是国际市场上较有知名度的中国产品品牌。
目前青岛啤酒已形成了黄啤酒、黑啤酒、棕色啤酒、干啤酒等多个系列听装、瓶装、桶装等多种规格的产品,新开发的金质青岛啤酒其口感和包装装潢更佳,深受国内外广大消费者的喜爱和欢迎。
1999年6月止,公司的资产达到四十六亿元人民币,实现销售收入十二点二亿人民币,位居全行业之首。1999年公司全年生产啤酒107万吨,国内市场占有率为2.3%,其产量和市场占有率在全行业名列第二,稍稍落后于排名靠前的燕京啤酒。
同时青岛啤酒也是国内出口量较多的啤酒,她在海外拥有很高的知名度,几乎成为中国啤酒的代名词,其产品主要销往欧洲、美国、东南亚市场,公司每年的出口额都在三万吨以上,占全行业出口额的70%。
青岛啤酒有着一部辉煌的发展历史。公元1903年古老的华夏大地上诞生的靠前座以欧洲技术建造的啤酒酿制厂—“日尔曼啤酒股份公司青岛公司”,这就是青岛啤酒的前身。
啤酒行业分析
中国的啤酒业自改革开放以来得到了飞速的发展,1980年以前,白酒占国内饮料市场的50%以上,处于统治的地位。其后啤酒产量迅速增长,1986年首次超过白酒跃居首位。1993年又突破了其余酒类产是的总和,1997年,在全部饮料中的份额已占到2/3,并且产量位居世界第二位。达到1888.94万吨。在整个啤酒业迅猛发展的同时,市场竞争也日趋白热化。
竞争主要来源于两个方面。一是国内同行业之间的竞争,另一个是“三资”企业的大举进攻。
啤酒属于习惯性购买品,品牌间差别很少,消费者购买某一品牌往往出于习惯与熟悉。啤酒作为一种廉价大众消费品,消费者主要是成年男性,主要通过便利店、副食占等零售点以及酒店、排档等饮食场所销售。另外,舞厅、夜总会,的士高舞场等娱乐场所也消费一定数量的啤酒。

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组织到位。从强化领导责任入手,成立了以矿长、党委书记为组长的节能减排工作领导小组,制订了切实可行的节能环保宣传活动方案,明确了宣传月的时间、形式、原则及具体要求。
落实到位。强化对生产环节的有效监控,杜绝跑、冒、滴、漏现象发生,千方百计节能降耗。合理优化供电系统,更新改造供电线路,对耗量大的水泵进行除垢和技术改造,并采用调荷避峰的办法,不断提高设备的工作效率。

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